Ръководство на купувача

В нашето Ръководство на купувача може да намерите полезна информация за това как да:

Изберете своя имот

В Лайтхаус голф и СПА комплекс има много различни типове имот, от които да изберете. За да сте сигурни, че сте направили най-добрия избор, моля, запознайте се с имотите и тяхната наличност в секцията Имоти за продан. Там ще видите размерът, цената, оформлението и жилищната площ на имотите, както и дали конкретен имот е готов или се строи и дали е обзаведен или не. Ние винаги сме на разположение да Ви разведем из имотите на Лайтхаус голф и СПА комплекс и ако имате въпроси, моля, не се колебайте да се свържете с отделът ни за продажби.

Резервирате имот

Следващата стъпка в процеса на закупуване е да запазите избрания от Вас имот. По този начин ще сте сигурни, че избраният имот ще бъде пазен за вас за 30 дни. За да запазите апартамент, можете или да попълните резервационния формуляр, който може да бъде изтеглен оттук, или да се свържете със съветник по продажбите.

След попълване и изпращане на резервационния формуляр, разполагате с 5 работни дни да заплатите резервационен депозит от 1000 евро. По този начин избраният от Вас имот няма да бъде предлаган на други клиенти за 30 календарни дни. В този период ще бъде подписан договор за продажба и ще трябва да направите първата вноска по закупуването на имота.

Изберете вашите мебели

Лайтхаус голф и СПА комплекс предлага няколко възможности за обзавеждане:

Тъмно обзавеждане – подходящо за договор за наем
Светло обзавеждане – подходящо за договор за наем
Собствено обзавеждане
Нашият екип по вътрешен дизайн и доставчиците ни са внаги на разположение да помогнат с дизайна на перфектния Ви дом.

Светло или тъмно обзавеждане се изисква за споразумение за отдаване под наем.

Сключване на договор за продажба

След като сте заплатили депозита по запазването, Вашият консултант по продажбата ще приготви два договора за Вас: предварителния договор за покупка на имота и договор за наем и управление към Лайтхаус голф и СПА комплекс.
Преди да подпишете договорите, Ви съветваме да направите всички необхоими справки, за да сте спокойни относно всички аспекти на Вашето решение за покупка. За тази цел можете да наемете адвокат. Така или иначе, би било от полза да имате известни познания за правните аспекти при закупуване на имот в България.

При запитване, Вашият продавач-консултант може да осигури всички необходими документи, доказващи собствеността, качеството на строителството, както и данните и статуса на фирмата-продавач. За всяко плащане, което извършвате, получавате фактура, в която се посочва изплатената сума, причината за плащането, както и датата на плащане. Затова трябва точно, ясно и правилно да попълните платежното си нареждане преди да преведете вноската: задължително Вашето име и номера на имота, за който плащате.

След като сте изпълнили всичко до тук, е време да подпишете договора за продажба. Заедно с подписването, вие трябва да преведете първата дължима вноска. Нейният размер зависи от етапа на завършеност на имота, който сте избрали. Различните схеми на плащане при закупуване на апартаменти в Lighthouse Golf Resort, са както следва:

За имоти, които са в начален етап на строеж:

- 50% депозит при подписването на първоначалния контракт
- 30% до завършването на покрива
- 20% до завършването на сградата със съответния лиценз издаден от институциите

За имоти със завършен груб строеж:

- 50% депозит при подписването на първоначалния контракт
- 50% до завършването на сградата със съответния лиценз издаден от институциите

За имоти, които са напълно завършени и обзаведени се изисква цялата сума да бъде преведена.

В много редки случаи клиентите на Лайтхаус Голф&СПА Ризорт идват до България лично да си купят имот и да подпишат договор. Повечето предпочитат да получат по пощата готовите и подписани от фирмата-продавач договори. От вас зависи да решите дали ще дойдете лично до България или да получите договора по експресна поща. Ако изберете втория вариант моля не забравяйте да дадете точния си адрес, е-майл, пощ. код и тел. номер на вашия брокер. След като получите договорите за покупко-продажба трябва да ни върнете копие подписано от вас. Много е важно и двете страни да имат оригинал от договора за покупко-продажба.

След като получим договора за покупко-продажба и договора за менажиране заедно с първия транш в нашата банкова сметка (също уточнен в договора за ваше улеснение) имотът може официално да се обяви за „продаден”.

Финансиране

Курортният комплекс „Лайтхаус Голф Ризорт & Спа” има възможност да предложи на бъдещите купувачи следните варианти за финансиране:

Депозит в размер на 50% и вноски до 12 месеца при лихва от 0%

Курортният комплекс „Лайтхаус Голф Ризорт & Спа” има желание да предложи на своите клиенти да направят депозит в размер на 50% и да изплатят останалата част от стойността в продължение на 12 месеца при лихва от 0%. Моля, поискайте повече информация от консултанта.

Депозит в размер на 50% и вноски до 36 месеца при лихва от 7%

Курортният комплекс „Лайтхаус Голф Ризорт & Спа” има желание да предложи на своите клиенти да направят депозит в размер на 50% и да изплатят останалата част от стойността в продължение на 36 месеца при фиксирана лихва от 7%. Моля, поискайте повече информация от консултанта.

Прехвърляне на собствеността

Мястото на прехвърляне на правата на собственост е град Балчик. Прехвърляне на правото на собственост в България се извършва сутрин в работните дни.

Ако вие или вашият представител сте отседнали в курортния комплекс „Лайтхаус Голф Ризорт & Спа”, вашият консултант от отдел Продажби ще се срещне с вас сутринта и ще ви заведе в кантората на нотариуса в Балчик. Там упълномощен преводач, определен от нотариуса ще ви преведе текста на нотариалния акт за собственост и на пълномощните. Вие ще имате възможност да разгледате документите, предоставени на нотариуса, във връзка с вашия апартамент.

След като преводачът се увери, че вие разбирате напълно съдържанието на нотариалния акт за собственост и на пълномощните, ние сме готови за прехвърляне правата на собственост. Нотариусът прочита на глас текста на нотариалния акт за собственост и пита вас в качеството ви на Купувач и представителя на Продавача дали сте съгласни с текста. Ако и двете страни са съгласни, можем да подпишем нотариалния акт за собственост.

След което актът се подписва от нотариуса и преводача. Вие следва да заплатите таксите на нотариуса, който ще извърши съответните плащания от ваше име и в срок от една седмица ще ви предостави разписките за направените плащания и вписания нотариалния акт за собственост. С вписването на нотариалния акт за собственост в Агенцията по вписвания вие ставате собственик на апартамента, който сте закупили.
В България е важно собствениците на недвижими имоти не само да ги притежават, но и да ги владеят, т.е. те имат ключове от апартамента, обитават го и го ползват. Ето защо след подписването на нотариалния акт за собственост, недвижимият имот следва да бъде предаден на вас.

Предаването става на място, във вашия апартамент в „Лайтхаус Голф & Спа Ризорт”.
Ако се установят някакви недостатъци в строителството и/или довършителните работи, те следва да бъдат описани в Приемателния протокол. Ние поемаме отговорност да отстраним недостатъците в определен срок, който ще зависи от естеството на конкретния недостатък.

В този момент ние ви поздравяваме – вие официално станахте собственик на вашия втори дом в курортния комплекс „Лайтхаус Голф & Спа Ризорт”!

Сега вие следва да заплатите таксата за поддръжката на имота за календарната година (ако вече не сте я заплатили). За това плащане ще получите фактура. Освен това вие ще се срещнете с управителя на отдел Управление на недвижимото имущество, който ще ви запознае с предлаганите услуги в курортния комплекс „Лайтхаус Голф Ризорт & Спа”.